Колко струва къща в Англия? Според официалния UK House Price Index средната цена на жилищен имот в Англия през август 2026 г. е £293 525, с 0,4% повече от година по-рано. В Лондон средната цена е £554 430, с 2,2% по-ниска от август 2025 г.
Тези суми са средни за всички видове жилища: самостоятелни къщи, близнаци, редови къщи и апартаменти. По-долу ще намерите цените по региони, по райони (boroughs) на Лондон и по тип имот, както и какви разходи има освен самата цена.
Средни цени на имоти по региони в Англия
Данните са на HM Land Registry и ONS за август 2026 г. (публикувани на 21 октомври 2026 г.). Годишната промяна сравнява август 2026 г. с август 2025 г.
| Регион | Средна цена (август 2026) | Промяна за 12 месеца |
|---|---|---|
| Англия (общо) | £293 525 | +0,4% |
| Лондон | £554 430 | −2,2% |
| Югоизточна Англия (South East) | £379 953 | −0,8% |
| Източна Англия (East of England) | £337 848 | +0,2% |
| Югозападна Англия (South West) | £304 139 | 0,0% |
| Западен Мидландс (West Midlands) | £250 731 | +1,2% |
| Източен Мидландс (East Midlands) | £241 955 | +0,5% |
| Северозападна Англия (North West) | £220 393 | +2,2% |
| Йоркшър и Хъмбър (Yorkshire and the Humber) | £209 266 | +1,8% |
| Североизточна Англия (North East) | £165 640 | +3,2% |
Разликата между регионите е голяма. Средното жилище в Лондон струва над три пъти повече от това в Североизточна Англия. Цените растат най-бързо на север (North East, North West, Yorkshire), а в Лондон и Югоизточна Англия са леко надолу спрямо миналата година. Източник: UK House Price Index Summary: August 2026 и ONS, Private rent and house prices, UK: October 2026.
Цени на имоти в Лондон по райони
В таблицата са районите, в които живеят много българи, плюс най-евтиният и най-скъпият район на Лондон. Данните са от пълния файл с данни на UK HPI за август 2026 г. (HM Land Registry).
| Район (borough) | Средна цена (август 2026) | Промяна за 12 месеца |
|---|---|---|
| Баркинг и Дагенам (Barking and Dagenham), най-евтиният район | £369 881 | +4,7% |
| Нюъм (Newham) | £388 045 | −4,7% |
| Кройдън (Croydon) | £396 718 | −1,5% |
| Бексли (Bexley) | £414 833 | +1,9% |
| Хейвъринг (Havering) | £444 572 | +1,1% |
| Енфийлд (Enfield) | £474 855 | +0,8% |
| Редбридж (Redbridge) | £484 378 | −2,8% |
| Луишам (Lewisham) | £486 416 | −1,6% |
| Уолтъм Форест (Waltham Forest) | £532 212 | +0,7% |
| Брент (Brent) | £555 687 | −0,3% |
| Илинг (Ealing) | £589 875 | +1,8% |
| Харингей (Haringey) | £633 221 | −1,4% |
| Кенсингтън и Челси (Kensington and Chelsea), най-скъпият район | £1 204 072 | −13,8% |
Източните и югоизточните райони (Barking and Dagenham, Newham, Croydon, Bexley, Havering) са с най-ниски средни цени в Лондон, но и там средната сума е между £370 000 и £445 000. Данните по райони се базират на по-малко сделки от регионалните, затова се колебаят повече от месец на месец. Данните за последните месеци са предварителни и HM Land Registry ги преизчислява, когато се регистрират още сделки.
Цени по тип имот
Средната цена зависи силно от типа жилище. Ето средните цени за август 2026 г. за Англия и за Лондон (UK HPI, HM Land Registry):
| Тип имот | Англия | Промяна за 12 м. | Лондон | Промяна за 12 м. |
|---|---|---|---|---|
| Самостоятелна къща (detached) | £472 671 | +0,3% | £1 164 439 | +1,8% |
| Къща близнак (semi-detached) | £291 962 | +1,7% | £730 580 | +1,8% |
| Редова къща (terraced) | £247 371 | +1,4% | £648 650 | +0,1% |
| Апартамент или мезонет (flat/maisonette) | £218 563 | −2,9% | £427 310 | −5,0% |
Апартаментите са единственият тип имот, чиито цени падат и в Англия, и в Лондон. Средната цена за купувачи на първо жилище (first-time buyers) в Англия е £246 042.
Допълнителни разходи при покупка
Stamp Duty Land Tax (данък при покупка)
В Англия купувачът плаща Stamp Duty Land Tax (SDLT). Данъкът се изчислява на части, като всяка част от цената се облага със своя ставка. Текущите ставки са публикувани на gov.uk:
| Част от цената | Стандартна ставка | Купувач на първо жилище (цена до £500 000) |
|---|---|---|
| До £125 000 | 0% | 0% |
| £125 001 до £250 000 | 2% | 0% |
| £250 001 до £300 000 | 5% | 0% |
| £300 001 до £500 000 | 5% | 5% |
| £500 001 до £925 000 | 5% | няма облекчение, важат стандартните ставки |
| £925 001 до £1,5 млн. | 10% | няма облекчение |
| Над £1,5 млн. | 12% | няма облекчение |
Важно:
- Купувачи на първо жилище: облекчението важи, ако имотът е първото ви жилище и вие и всеки, който купува с вас, сте купувачи на първо жилище. Ако цената е над £500 000, облекчението не може да се ползва.
- Второ жилище: ако след покупката ще притежавате повече от един жилищен имот, обикновено плащате 5% над стандартните ставки.
- Купувачи, които не са резиденти на Обединеното кралство: обикновено плащат допълнителни 2% (HMRC). За целите на SDLT не сте резидент, ако не сте били във Великобритания поне 183 дни през 12-те месеца преди покупката. Това засяга например българи, които купуват имот в Англия, докато още живеят в България.
Пример: имот за £300 000
- Стандартен купувач (резидент, единствен имот): 0% върху първите £125 000 = £0; 2% върху следващите £125 000 = £2 500; 5% върху последните £50 000 = £2 500. Общо: £5 000.
- Купувач на първо жилище (резидент): 0% върху първите £300 000. Общо: £0.
- Купувач, който не е резидент (не купува първо жилище, единствен имот): £5 000 по стандартните ставки плюс 2% от £300 000 = £6 000. Общо: £11 000.
Други разходи
Според безплатната държавна служба MoneyHelper таксите при покупка могат да надхвърлят £5 000, без да се броят депозитът и stamp duty. Ако едновременно продавате и купувате, сумата може да е двойна. Ориентировъчните суми по MoneyHelper са:
- Адвокат или conveyancer (правна работа по сделката): обикновено около £2 000 с ДДС.
- Местни проверки (local searches): £250 до £300.
- Оглед и оценка на състоянието (homebuyer survey): между £400 и £1 500 според вида на проверката и стойността на имота.
- Оценка от банката (mortgage valuation): £150 до £800 според стойността на имота.
- Такси по ипотеката: такса за резервиране £100 до £200, такса за продукта (arrangement fee) £1 000 до £2 000 и повече, такса за откриване на сметка £100 до £300.
- Електронен превод на сумата: £25 до £50.
Ако купувате апартамент на leasehold, сметнете и годишните такси към собственика на сградата (ground rent и service charge).
Как да прецените бюджета си
Повечето купувачи в Англия плащат част от цената със собствени средства (депозит), а останалото с ипотечен кредит. Според MoneyHelper депозитът обикновено е поне 5% до 20% от цената.
Ако вземем средните цени от август 2026 г.:
- за среден имот в Англия (£293 525) 5% депозит е около £14 700, а 10% е около £29 350;
- за среден имот в Лондон (£554 430) 5% депозит е около £27 700, а 10% е около £55 450.
Към депозита добавете stamp duty и таксите от предходния раздел. Колко ще ви отпусне банката зависи от нейната оценка на доходите, разходите и кредитната ви история. Колкото по-голям е депозитът, толкова по-малка част от стойността на имота се финансира с кредит. Това съотношение се нарича loan-to-value (LTV). Тази информация е обща и не е съвет за конкретен кредит.
Често задавани въпроси
Колко струва средно къща в Англия през 2026 г.?
Според UK House Price Index средната цена на жилище в Англия през август 2026 г. е £293 525. За самостоятелна къща средната цена е £472 671, за къща близнак £291 962, а за редова къща £247 371.
Кой е най-евтиният район на Лондон за покупка на имот?
През август 2026 г. най-ниската средна цена в Лондон е в Barking and Dagenham, £369 881. Най-скъп е Kensington and Chelsea със средна цена £1 204 072.
Плащат ли повече данък купувачите, които не живеят във Великобритания?
Да. Ако не сте били във Великобритания поне 183 дни през 12-те месеца преди покупката, обикновено плащате допълнителни 2% stamp duty върху жилищен имот в Англия. Например при имот за £300 000 това са £6 000 отгоре.
Кога ще излязат по-нови данни за цените?
Данните за септември 2026 г. ще бъдат публикувани от HM Land Registry и ONS на 18 ноември 2026 г.
Оставете телефон във формата за запитване и ще ви свържем с агенция или консултант, регистрирани в Англия, които предлагат обслужване на български език.
Източник на данните за цените: UK House Price Index (HM Land Registry, ONS), август 2026 г., публикуван на 21 октомври 2026 г. Ставки за stamp duty: gov.uk, към ноември 2026 г. Цените са средни и не са оценка на конкретен имот. Домът ви може да бъде отнет, ако не плащате вноските по ипотеката си.
