Покупката на имот в Англия минава през пет основни стъпки: бюджет и ипотека по принцип, търсене и оферта, адвокат (солиситър или конвейнсър), проучвания и оглед на сградата, размяна на договорите и прехвърляне. Обикновено от приета оферта до ключовете минават няколко месеца.
Стъпките накратко
- Бюджет и ипотека по принцип (Agreement in Principle). Ипотечен брокер проверява колко може да ви отпусне банката и какъв депозит ви трябва.
- Търсене и оферта. Офертата се прави през агенцията на продавача. В Англия офертата не е обвързваща, докато договорите не бъдат разменени.
- Адвокат за сделката (conveyancing). Солиситър или лицензиран конвейнсър проверява собствеността, тежестите и документите, и прави проучванията (searches).
- Оценка и оглед на сградата. Банката прави своя оценка; по желание поръчвате и собствен оглед (survey).
- Размяна на договорите и прехвърляне. При размяната плащате депозита и сделката става обвързваща; при прехвърлянето (completion) получавате ключовете.
Колко струва покупката освен цената
- Депозит – обикновено поне 5–10% от цената, според банката и профила ви.
- Stamp Duty (данък при покупка) – в Англия 0% до £125 000, 2% до £250 000, 5% до £925 000, 10% до £1,5 млн. и 12% над това, на части. Купувачи на първо жилище не плащат до £300 000 и плащат 5% между £300 001 и £500 000 (при цена до £500 000). При втори имот обикновено се добавят 5%.
- Адвокат (conveyancing), оценка, оглед и брокер – сумите зависят от цената и сложността; поискайте писмена оферта предварително.
Често задавани въпроси
Може ли да купя имот в Англия, ако съм от България?
Да. Ограничения за чужденци при покупка няма. За ипотека банките гледат статута, доходите и кредитната история ви във Великобритания.
Колко време отнема покупката?
Зависи от веригата от купувачи и продавачи, проучванията и банката. Често това са няколко месеца от приемането на офертата.
Нужна ви е помощ на български? Поискайте съдействие за покупка – ще ви свържем със специалист, регистриран в Англия, който предлага обслужване на български език. Запитването е безплатно.