Conveyancing е правната част на покупката или продажбата на имот в Англия. Вършат я два вида специалисти: солиситъри (адвокати, регулирани от Solicitors Regulation Authority) и лицензирани конвейнсъри (регулирани от Council for Licensed Conveyancers). За купувача разликата е малка – и двамата могат да водят сделката. Важното е специалистът да е регулиран и застрахован.
Какво прави адвокатът по сделката
- Проверява собствеността и тежестите в имотния регистър (HM Land Registry).
- Поръчва проучванията (searches) – община, води и канализация, околна среда.
- Преглежда договора, а при апартамент – договора за лийзхолд, таксите за сграда и земя.
- Работи с банката по ипотеката, разменя договорите и прехвърля парите.
- Плаща Stamp Duty и регистрира новия собственик.
При продажба
Продавачът също има нужда от солиситър или конвейнсър: той подготвя договора и въпросниците за имота, отговаря на въпросите на купувача и изплаща ипотеката ви при прехвърлянето.
Колко струва
Таксата зависи от цената, вида на имота (фрийхолд или лийзхолд) и дали има ипотека. Към нея се добавят разходи като проучвания и такса за регистрация. Искайте писмена оферта с всички разходи предварително.
Често задавани въпроси
Има ли адвокат за имоти, който говори български?
Да. Има регистрирани в Англия фирми със служители, които обслужват клиенти на български. Изпратете запитване и ще ви свържем.
Солиситър или конвейнсър – кое е по-добро?
И двамата са регулирани и могат да водят покупка или продажба. Сравнете цената, сроковете и отзивите.
Нужна ви е помощ на български? Свържете се с адвокат за имоти – ще ви свържем със специалист, регистриран в Англия, който предлага обслужване на български език. Запитването е безплатно.