Ако отдавате имот под наем в Англия, вие сте наемодател (landlord) и имате законови задължения за безопасността на имота, депозита и договора. От 1 май 2026 действа и новият закон за наемите (Renters' Rights Act).
Основни задължения
- Газова безопасност – проверка от регистриран техник всяка година (Gas Safety Certificate).
- Електрическа инсталация – проверка поне на 5 години (EICR).
- Енергиен сертификат (EPC) – валиден сертификат преди отдаване.
- Депозит – трябва да бъде защитен в одобрена схема и наемателят да получи информация за нея.
- Право на пребиваване (Right to Rent) – проверка на документите на наемателя.
Новият закон за наемите
От 1 май 2026 договорите за наем в Англия станаха безсрочни (периодични): фиксираният срок вече не важи и наемът продължава, докато някоя от страните не го прекрати по законния ред. Обявите за наем трябва да посочват конкретна цена. Пълното ръководство на gov.uk.
Данъци
Доходът от наем се декларира в годишната данъчна декларация (Self Assessment). Лихвата по ипотеката се приспада само като данъчен кредит по основната ставка.
Нужна ви е помощ на български? Поискайте съдействие за отдаване под наем – ще ви свържем със специалист, регистриран в Англия, който предлага обслужване на български език. Запитването е безплатно.